14日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確杭州全面取消所有區(qū)域二手房限購措施，不再審查購房人資格，且不限購買套數(shù)。同時，杭州明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低了稅費成本，實現(xiàn)了對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控，為促進(jìn)市場復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。
“從政策定位及影響來看，此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，全面取消二手房限購，意味著會有更多外部需求前來杭州置業(yè)，同時也會增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次杭州全面放松二手房購房限制措施具有導(dǎo)向意義。他表示，放開購房資格，調(diào)整二手房增值稅征免年限，均進(jìn)一步降低購房人購房成本，有助于促進(jìn)二手房市場交易進(jìn)一步活躍。
“當(dāng)二手房置換鏈條能夠滾動起來時，市場上會多出一批新房票和新資金，也會有助于提高新房的熱度，繼而再反哺二手市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。他認(rèn)為，放松限購措施已成趨勢。
的確，近來已有多地調(diào)整限購等方面措施。例如，廣州優(yōu)化調(diào)整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。上海放開連續(xù)繳納5年社保非戶籍人群在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。青島方面，也放松了全域的限購限售。
值得一提的是，杭州是兩會后首個進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)整的城市，也被視為落實住建部部長在兩會上提到“賦予城市調(diào)控自主權(quán)”的具體體現(xiàn)。
3月9日，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，穩(wěn)市場，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)市場是以城市為單元的市場，各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任，要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
對此，關(guān)榮雪認(rèn)為，結(jié)合今年兩會新的定調(diào)，滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點，尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來更大力度松綁，對于一線及重點二線城市來說，這也是重要的探索方向之一。
兩會后，各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，為促進(jìn)市場復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱，從具體的調(diào)控政策趨勢來看，2024年預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。
