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成都推出二手房“帶押過戶”,有助加速“連環單”交易節奏

2022-12-30 13:46:00

  又一城市推出二手房“帶押過戶”。
  日前,成都市不動產登記中心發文稱,成都市規劃和自然資源局協同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索,率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。
  相比此前還清按揭才可解押、過戶,成都此次推出的新模式,對于存在抵押的房產要上市交易的情況,實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款,可以節約時間和資金成本,同時提升二手房交易安全性。
  成都市不動產登記中心方面表示,該模式有效解決二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高等問題,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
  目前,成都市已在建設銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶〞。
  成都二手房掛牌量已經突破18萬套。成都購房通數據顯示,截至2022年11月30日,成都二手房掛牌量為18.2萬套,比10月下旬約17.8萬套增加了超4000套。
  “二手房帶押過戶預示著在購買尚存按揭貸款的二手房時,不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款,此方式在節省資金成本的同時,也可以提高二手房交易效率,有利于激發二手房市場的交易活力,促進住房消費。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。
  “近期,各地二手房交易不斷下降,房價跌幅比新房大,對穩定市場預期造成沖擊,造成市場信心進一步下行,不利于交易實現。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
  其進一步表示,一套二手房交易可能鏈接著3-4套房的交易,過去由于流程的繁瑣阻滯,一套房交易不了,就會影響到其他房子的交易,導致買賣需求難以實現。此次“帶押過戶”能夠加速“連環單”交易的節奏,對二手房市場觸底企穩有積極作用。
  2022年以來,地方相繼落地二手房利好政策,以便支持改善性換房需求,激活二手房市場。二手房“帶押過戶”由濟南于8月份率先推出,隨后多個城市跟進。
  據克而瑞數據顯示,截至目前,深圳、蘇州、濟南等16城已完成首筆二手房“帶押過戶”業務,而廣州、西安、徐州等5城均發文推廣二手房“帶押過戶”模式。此外,北京則試行“連環單”業務并行辦理。
  克而瑞分析師認為,在政策加持下,將一定程度上刺激二手房置業消費,二手房成交整體或將穩中有升。

來源:財聯社

編輯:滕珊

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