杭州樓市成交處于低位徘徊狀態(tài)。
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州8月二手房成交套數(shù)僅3759套，環(huán)比下降8.3%。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，今年8月杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽量同比、環(huán)比均下降5%。
貝殼研究院杭州院院長(zhǎng)上官劍指出，杭州5月出臺(tái)樓市新政后，吸引了不少新增需求于5、6月份進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但這波需求入市之后，近兩個(gè)月成交量有所回落。
中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生對(duì)記者表示，從需求端變化來看，今年杭州新房中簽率有所提高，部分原計(jì)劃買二手房的購(gòu)房者更關(guān)注新房市場(chǎng)，這部分需求被分流至新房市場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果二手房需求量仍然不旺，二手房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步調(diào)整，尤其是外圍遠(yuǎn)郊區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，面臨一定壓力。
不只是二手房，杭州新房的交易量也在下滑。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州8月新建商品住宅成交面積94萬平方米，環(huán)比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交面積636萬平方米，同比降幅為62%。
“杭州樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，目前市場(chǎng)處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)過程中。”上官劍表示。
在高院生看來，杭州新房成交量同比降幅較大，與去年基數(shù)較高有關(guān)。
“受供應(yīng)量較大、需求旺盛等多重因素影響，去年僅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10萬套，這相當(dāng)于往年全年的成交規(guī)模，創(chuàng)下近幾年同期新高。”高院生表示。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，杭州2019年-2021年新建商品住宅（不含保障房）成交套數(shù)分別為10.6萬套、11.5萬套和17.4萬套；成交面積分別為1220萬平方米、1349萬平方米和2012萬平方米。
而今年1-8月，杭州新建商品住宅（不含保障房）成交4.5萬套，去年同期的成交套數(shù)達(dá)13.5萬套。
“去年的成交規(guī)模在此前幾年極為少見，由于去年的市場(chǎng)行情特殊，因此今年的成交量同比降幅較大；但如果與此前幾年相比，今年的市場(chǎng)表現(xiàn)不算特別差。”一家大型房企上海區(qū)域管理層向記者表示。
而從去化率指標(biāo)來看，杭州市場(chǎng)表現(xiàn)仍然亮眼。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州8月新房整體去化率76%，較7月的67%提高9個(gè)百分點(diǎn)。
就成交量下滑但整體去化率有所提高，上官劍告訴記者，杭州市場(chǎng)現(xiàn)在分化明顯，位置較佳的中高端項(xiàng)目保持了較高熱度，但遠(yuǎn)郊地區(qū)去化率并不高；市場(chǎng)如果繼續(xù)回調(diào)，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)郊地區(qū)項(xiàng)目銷售受影響更大。
這種分化在8月新盤中簽率和流搖率兩個(gè)指標(biāo)中，表現(xiàn)得更加突出。
中指院數(shù)據(jù)顯示，在杭州8月新開盤項(xiàng)目中，中簽率低于20%熱銷項(xiàng)目的占比15.8%，較7月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，新開盤項(xiàng)目的流搖率達(dá)到50%，較上個(gè)月提高了8.3個(gè)百分點(diǎn)。而臨安、富陽(yáng)、錢塘的項(xiàng)目，開盤基本流搖。
高院生指出，杭州核心區(qū)域新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象仍然較為明顯，因此新房搖號(hào)熱度不減；但外圍區(qū)域一、二手房之間價(jià)差有所減少，市場(chǎng)對(duì)這些區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期走弱，使得這些區(qū)域新盤流搖率有所上升。
“我們觀察到的另一個(gè)情況是，近幾個(gè)月總價(jià)在800萬以上新房成交量較大，這說明改善性置業(yè)的需求較為平穩(wěn)。”高院生補(bǔ)充道。
對(duì)于后市，上官劍認(rèn)為，房企為及時(shí)回籠資金將增加推盤積極性，而杭州二手房市場(chǎng)短期已觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場(chǎng)在低位徘徊的時(shí)間預(yù)期會(huì)較長(zhǎng)。
“杭州市場(chǎng)需要進(jìn)一步提振剛性、改善型住房需求。現(xiàn)在杭州各區(qū)域樓市分化加劇，隨著富陽(yáng)放寬限購(gòu)，不排除后續(xù)其它區(qū)域也展開精準(zhǔn)調(diào)控，‘因區(qū)施策’出臺(tái)有針對(duì)性的政策。”上官劍補(bǔ)充道。
