11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會。會議指出，過去一段時間金融部門積極配合從供需兩端著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場取得良好效果，要求各金融機構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
業(yè)內(nèi)專家表示，會議深入落實中央金融工作會議金融，大篇幅提及房地產(chǎn)，說明對房地產(chǎn)金融工作的重視。“加快房地產(chǎn)供給側(cè)改革”的提法較新，未來各金融機構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⒂行聞幼鳎绕涫谴龠M房企發(fā)展、保障住房需求等方面。
著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場取得良好效果
會議強調(diào)，過去一段時間，金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權(quán)等重點融資渠道穩(wěn)定，支持改善行業(yè)經(jīng)營，優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。近日金融部門和行業(yè)主管部門聯(lián)合召開代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會，調(diào)研了解行業(yè)風險化解和高質(zhì)量發(fā)展的主要金融需求。
來自中國人民銀行、金融監(jiān)管總局相關(guān)司局、銀行間市場交易商協(xié)會、上海證券交易所、深圳證券交易所，政策性和開發(fā)性銀行、18家全國性商業(yè)銀行、5家全國性金融資產(chǎn)管理公司、4家大型證券公司的主要負責同志在主會場參會，部分中國人民銀行、金融監(jiān)管總局分支機構(gòu)主要負責同志在各地分會場參會。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次會議在于深入落實中央金融工作會議精神，參會部門均為金融領(lǐng)域核心的部門或機構(gòu)，會議本身大篇幅提及房地產(chǎn)，說明對房地產(chǎn)金融工作的重視。側(cè)面也說明房地產(chǎn)防范化解金融風險的重要性和迫切性。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，中央金融工作會議強調(diào)，要促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱。房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風險的需要。
央行不久前發(fā)布的10月金融數(shù)據(jù)也顯示，在9月住戶中長期貸款同比多增2014億元情況下，10月住戶中長期貸款繼續(xù)實現(xiàn)同比多增375億元。“房地產(chǎn)方面，樓市銷售和市場預(yù)期呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖繼續(xù)，顯示此前出臺一系列穩(wěn)樓市政策措施，效果逐步顯現(xiàn)”，光大銀行金融市場部研究員周茂華表示。
加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革
會議指出，各金融機構(gòu)要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門，堅持法治化、市場化原則，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
嚴躍進認為，除了三支箭和三大工程以外，提及了房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，這個提法比較新，說明各金融機構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂行聞幼鳎绕涫菑拇龠M房企發(fā)展、保障住房需求等角度發(fā)力。
董希淼認為，2022年以來我國房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。在這種情況下，應(yīng)進一步完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不挪用的前提下，更靈活地滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金日常使用需求。同時，創(chuàng)新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式。如鼓勵銀行有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。
周茂華則認為，接下來新發(fā)放首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制，存量首套房貸利率下調(diào)及各地差異化的首付等穩(wěn)樓市政策紅利仍有釋放空間，關(guān)鍵是各地準確研判樓市情況與趨勢，因城施策、用好政策空間，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。
需求側(cè)方面，董希淼認為，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費信心和能力。如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調(diào)整存量二套房貸利率，進一步滿足改善性住房需求。同時，加大支持“租購并舉”，促進長租房市場發(fā)展，助力保障性住房建設(shè)，加快探索和發(fā)展房地產(chǎn)新的發(fā)展模式。
