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房企融資壓力未減:9月信用債發行降至近一年新低

2023-10-11 11:36:00

  雖然政策環境逐漸寬松,但房企公開市場融資仍未能擺脫低迷態勢。
  據中指研究院監測信息,2023年9月房地產企業非銀融資總額為349.3億元,同比大幅下降51.1%,環比下降49.9%。其中,房地產行業信用債融資179億元,同比大幅下降53.8%,環比下降61.4%。
  “受去年和上月高基數因素影響,房企9月信用債發行總量同環比均大幅下降,規模降至近一年以來最低水平。”中指研究院企業研究總監劉水表示。
  此外,民營和混合所有制企業發債金額經過前兩個月高峰后出現明顯回落,9月民營房企信用債發行金額僅10億元,絕對規模為2023年以來第二低。
  從融資利率水平來看,房企9月融資綜合平均利率為3.77%,同比上升0.25個百分點,環比上升0.42個百分點。
  另據克而瑞數據,9月房企境內債權融資規模為265.86億元,環比減少42.6%,同比減少49.2%;
  其中,9月境內發債企業仍然以華發、金融街、金隅等央國企為主。而融資總量最大的企業是招商蛇口,融資總量為117.78億元,包括增發配股募資約84.28億元,其還獲得33.5億元的銀行貸款;而蘇高新平均融資利率2.52%,為融資成本最低的企業之一。
  “近期部分財務困難的房企仍較難獲得融資支持,再加上當前房地產銷售還未全面復蘇,房企流動性問題仍需要引起行業注意。”克而瑞分析師指出。
  境外債方面,克而瑞方面表示,9月仍沒有房企進行境外債權融資。
  “目前海外債融資渠道不暢,成本較高。”劉水認為,近期仍有民營房企出現違約事件,海外債投資人信心持續受創,短期內難以恢復。另外,受美元利率偏高因素影響,海外債對發債人吸引力也有所減弱,凈融資額預期將保持低位。
  整體來看,房企2023年融資規模處于下降態勢。據中指院統計,2023年前三季度,房地產企業非銀融資總額為5859.3億元,同比下降13%。
  與此同時,房企仍面臨較大的償債壓力。數據顯示,2023年內到期債券余額為1916.5億元,其中,海外債占比為35%,信用債為65%。而2023年10月房企到期債券余額為734.2億元,其中,海外債占比為55.1%,信用債占比為44.9%。
  “今年下半年至今,房企公開市場直接融資并未實質性好轉。2024年1月、 3月、4月仍然有幾波房企償債小高峰,如果市場復蘇小幅度回暖,行業及企業壓力將有所減輕,否則可能會影響行業信心和未來市場預期走勢。” 鏡鑒咨詢創始人張宏偉稱。
  “在房地產銷售未實現整體企穩回升之前,加大房企融資支持至關重要,只有供求兩端協同發力,才能最大程度保障房地產行業平穩健康發展。”劉水表示。

來源:財聯社

編輯:滕珊

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