房地產(chǎn)行業(yè)融資再次迎來利好消息。
1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
多位專家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，事實上是尋找共贏點，通過區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險，來精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來金融機(jī)構(gòu)對部分項目的放款速度有望加快。
此次通知明確，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)有關(guān)情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，推送金融機(jī)構(gòu)，做好融資支持。
“根據(jù)文件，協(xié)調(diào)機(jī)制由城市政府分管住建的副市長擔(dān)任組長，建立屬地住建部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
其進(jìn)一步表示，協(xié)調(diào)機(jī)制的工作主要有三方面：一是定期會商，研判形勢，為項目融資對接搭建平臺；二是協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項目，金融機(jī)構(gòu)對合格項目兌現(xiàn)投放融資；三是通過協(xié)調(diào)機(jī)制推動融資條件滿足，比如對四證齊全但仍存風(fēng)險擔(dān)憂的項目，進(jìn)行風(fēng)險排查與疑慮消除，改善項目現(xiàn)金流預(yù)期等，讓信貸順利投放。
“我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基本采用項目公司制，集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險有差別。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延，特別是民營房企融資環(huán)境沒有明顯恢復(fù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，可讓商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險與項目風(fēng)險，淡化集團(tuán)情況，重點根據(jù)項目資金狀況，對不同狀況的項目分類支持，加大支持融資需求。
通知要求，金融機(jī)構(gòu)要按照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
“未來優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目有望加快審批流程，盡快形成實物投資，這將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，減少經(jīng)濟(jì)下行壓力。另一方面，暫時遇到困難的項目受到融資支持，將有助于減少項目交付風(fēng)險，改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)需求釋放，有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。”劉水稱。
不過，李宇嘉認(rèn)為，此次建立協(xié)調(diào)機(jī)制是建立一個對接平臺，讓多方展開充分溝通，而貸款是否發(fā)放，仍然需要依照銀行風(fēng)險控制、信貸審批流程及規(guī)則。
“目前金融機(jī)構(gòu)的首要訴求仍是防風(fēng)險，然后才是增加貸款，獲得收益。”李宇嘉補(bǔ)充道。
