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樓市仍在低位徘徊,20城僅2成樓盤價格堅挺

2023-01-20 19:42:00

  樓市低迷背景下,除部分城市極少數(shù)樓盤價格出現(xiàn)微漲外,多數(shù)城市樓盤價格持續(xù)下探。
  據(jù)克而瑞近日完成的一份調(diào)研數(shù)據(jù),在20個典型城市2022年四季度有新推盤動作的90個重點監(jiān)測項目中,有71個價格出現(xiàn)下降,占比近8成,19個樓盤價格堅挺,占比約2成,少數(shù)樓盤價格穩(wěn)中微增,但價格漲幅基本在10%以內(nèi)。
  在降價樓盤中,中檔項目降價的樓盤有41個,占比約6成;普通商品房項目21個,占比30%。從跌價幅度來看,普通商品房項目降幅最大,平均降幅度達17%,中檔、高檔項目平均降幅分別為13%、15%,豪宅項目平均降幅約13%。
  58安居客研究院院長張波表示,房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了一年,房價下行的城市數(shù)量不斷增多,目前項目打折仍是較普遍的現(xiàn)象,這主要與房企面臨回款及業(yè)績方面壓力有關(guān),其以價換量的意愿較為迫切。
  從降價效果來看,調(diào)研結(jié)果顯示,6成以上項目以價換量的效果一般,71個項目中約45個項目降價之后效果平平,日均銷量較降價前持平甚至小幅微降,僅26個項目銷量出現(xiàn)提升。
  不過,克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出,中低檔項目價格降幅在10%以上的樓盤,打折效果相對顯著。以廣州某項目為例,該樓盤2022年11月開盤較上一批次價格降幅達3成,降價前日銷量9.6套,降價后日銷量上升至11.6套。
  “這意味著只要項目價格達到購房者預(yù)期或其實際支付能力,目標客群便會入市買單。”楊科偉補充道。
  楊科偉指出,少數(shù)漲價項目主要集中在廣州、蘇州、南京、無錫、常州等沿海熱點二三線城市的核心區(qū)域,屬于改善型樓盤,極個別項目呈現(xiàn)出“越貴越漲”的特征。
  從新開盤項目情況來看,位于福州市晉安區(qū)的建發(fā)朗云、徐州云龍區(qū)的招商央璽項目首次開盤售價明顯超過周邊競品價格。加推房源的樓盤中,位于蘇州市姑蘇區(qū)的天地源平江觀棠雅苑、南京市建鄴區(qū)的金基中北朗樾府項目,價格較上一次開盤均微漲了1%。
  同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱,從房價的角度來看,熱點城市的核心區(qū)域具有較強的保值屬性,此類項目的價格會保持相對堅挺或上揚態(tài)勢。
  “但并非熱點城市的項目會出現(xiàn)普遍上漲,熱點城市非核心區(qū)域的項目仍會橫盤一段時間,部分位于遠郊或配套不完善區(qū)域的樓盤,在供大于求的情況下價格也會出現(xiàn)下跌。”宋紅衛(wèi)表示。
  而就樓市價格低迷態(tài)勢將持續(xù)多久,中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦對記者表示,由于市場仍處于探底過程中,價格短期內(nèi)難以企穩(wěn)回升。
  張波認為,隨著樓市回暖信號逐漸明朗,購房者入市意愿有所回升,看房、購房將進入到買家議事日程中。
  “房企看到了市場銷售的一個重要窗口期,各地樓盤紛紛籌劃花式促銷開啟了假日沖刺業(yè)績模式,希望在春節(jié)期間能迎來新年銷售的開門紅。”張波認為,在此背景下,預(yù)計項目價格的優(yōu)惠仍將持續(xù)一段時間。
  盧文曦表示,應(yīng)當(dāng)注意到,一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格可能會進一步上升,這將對市場信心恢復(fù)起到重要作用。
  “隨著樓市利好政策不斷落地,將帶動住房消費需求的進一步釋放。當(dāng)市場成交量恢復(fù)到一定水平之后,成交價格有望逐步企穩(wěn)。”盧文曦說。
 

來源:財聯(lián)社

編輯:滕珊

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