2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，百?gòu)?qiáng)銷售全年降幅超四成。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。
“雖然房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯，市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調(diào)整階段，企業(yè)銷售回款受阻。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年近9成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，銷售表現(xiàn)為正增長(zhǎng)的只有12家，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。
此外，2022年千億房企數(shù)量顯著減少。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。
“近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，2022年市場(chǎng)下行更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。”劉水稱。
值得關(guān)注的是，2022年TOP10房企以央國(guó)企為主，民營(yíng)房企僅龍湖一家。從銷售金額看，碧桂園、保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海位居銷售前五，全年銷售額分別為4643億元、4573億元、4202億元、3013億元、2955億元，其中保利發(fā)展行業(yè)排名升至第2位，華潤(rùn)置地升至行業(yè)第4位。
“從房企表現(xiàn)看，高信用房企全年銷售表現(xiàn)明顯占優(yōu)，近期萬(wàn)科、保利、華發(fā)等房企積極把握股權(quán)融資放開(kāi)的機(jī)會(huì)，有望進(jìn)一步降低負(fù)債、擴(kuò)充資金實(shí)力，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額繼續(xù)提升。”平安證券分析師楊侃表示。
與此同時(shí)，從規(guī)模房企2022年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，整體目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足90%，不少房企甚至不足70%，僅有濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。
“結(jié)合今年規(guī)模房企實(shí)際的目標(biāo)完成情況來(lái)看，2023年房企整體業(yè)績(jī)預(yù)期將更為謹(jǐn)慎，不排除有更多房企不再公布年度目標(biāo)。”克而瑞分析師認(rèn)為。
近日，中央多部門(mén)發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企，紓困方向也從此前“保項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“保項(xiàng)目與保企業(yè)并存”。
上述克而瑞分析師表示，隨著融資渠道逐漸恢復(fù)，企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)?shí)質(zhì)性改善，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企將顯著受益，但短期內(nèi)多數(shù)房企仍然面臨較大的償債壓力。“目前，房企運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端，只有預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。”
