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“金九銀十”爽約,10月百城房價環比繼續下跌

2022-11-01 19:56:00

  10月,百城新建住宅及二手住宅成交價格環比仍呈下跌態勢。

  中指研究院研究報告顯示,202210月,全國100個城市新建住宅平均價格為16199/平方米,環比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個百分點,已連續4個月下跌。從漲跌城市個數看,25個城市環比上漲,54個城市環比下跌,21個城市持平。

  10月,全國百城二手住宅平均價格為15945/平方米,環比下跌0.16%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,已連續6個月下跌。從漲跌城市個數看,23個城市環比上漲,75個城市環比下跌,2個城市持平。

  國信證券分析師任鶴表示,由于對期房爛尾的擔憂、房價上漲預期的趨弱、居民收入預期的不穩定三大壓制因素延續,當前銷售復蘇節奏緩慢,“金九銀十”成色不足,基本面承壓明顯。

  “在當前環境下,我們期待需求端更有力政策推出的效果,未來或將有更大范圍的利好政策出臺,房地產終將回歸正常軌道。”任鶴稱。

  從城市劃分來看,據諸葛研究院統計,202210月,一線和二線城市市場均價上漲,三四線城市市場均價仍然延續下跌行情。

  “一線城市市場均價為57750/平方米,環比上漲0.26%,漲幅較上月擴大0.22個百分點;二線城市市場均價為19149/平方米,本月止跌轉升,環比上漲0.12%;三四線城市市場均價為9907/平方米,環比下降0.27%,跌幅收窄0.02個百分點。”諸葛研究院在報告中稱。

  諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,7月以來,受到行業停工事件的波及,市場信心低迷,購房者不敢買的情緒加劇,不過隨后央行、銀保監會等各部門積極助力保交付工作逐步推進,頻繁釋放重大利好信號,預計后續市場將會穩步恢復。

  成交方面,根據中指院初步統計數據,20221-10月,重點百城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米,同比下降超30%,市場情緒整體偏低。

  其中,9月百城商品住宅成交面積環比增長6.1%,同比下降19.1%,“金九”表現不及預期。進入10月,受多地疫情反復等因素影響,市場情緒未見明顯改善,據初步統計,百城成交面積環比下降約10%,同比降幅在兩成左右。

  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱,新建住宅方面,由于去年同期低基數影響,10月成交規模同比降幅有所收窄,市場整體仍面臨壓力;二手住宅方面,10月部分城市市場活躍度有所回升,但多數城市二手房價仍在下跌。

  談及短期趨勢,陳文靜表示,當前購房者觀望情緒仍較濃,多地疫情反復對市場恢復節奏造成沖擊,政策效果未明顯顯現。

  據統計,9-10月全國有超160省市出臺政策超230條,政策主要涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面,部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合,持續完善政策工具箱。

  當前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下,包括武漢天津等二線城市,超百城下調首套公積金貸款利率。

  “短期來看,市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面,若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業情緒有望逐步修復,四季度新房市場或逐漸企穩。”陳文靜說。

來源:財聯社

編輯:滕珊

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