新樓盤(pán)扎堆入市的現(xiàn)象，為“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季拉開(kāi)序幕。“今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤(pán)、近萬(wàn)套房源上市。杭州預(yù)計(jì)有97個(gè)樓盤(pán)推出新房源。長(zhǎng)三角樓市供應(yīng)大回暖。”365淘房南京新房用戶(hù)中心總監(jiān)湯苗苗9日在受訪時(shí)表示。
去年初，受新冠肺炎疫情所累，長(zhǎng)三角樓市處于冰封狀態(tài)，隨后在2020年走出震蕩曲線。今年前2個(gè)月，長(zhǎng)三角新房、二手房交易量都遠(yuǎn)超去年同期。
以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，素來(lái)受購(gòu)房者關(guān)注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比漲幅較高。
樓市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量達(dá)11392套(含高淳、溧水)，同比漲幅超六成；2月，南京二手房成交7978套，同期大漲791.4%，漲幅尤為明顯。
“新冠肺炎疫情防控步入常態(tài)化，生產(chǎn)生活秩序有條不紊。今年春節(jié)，房企復(fù)工、人員留崗積極性高。很多民眾就地過(guò)年，利用假期看房、購(gòu)房。幾種因素疊加，使得今年初長(zhǎng)三角樓市比去年‘暖’得多。”我愛(ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達(dá)暢表示。
湯苗苗認(rèn)為，盡管供應(yīng)量井噴，但市場(chǎng)接受度因“盤(pán)”而異、因板塊而異。冷熱不均、兩極分化的現(xiàn)象一直存在。地段、交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)、醫(yī)療等配套會(huì)讓購(gòu)房人自主投票。
一方面保障剛需和改善需求，另一方面打擊炒房行為，樓市精準(zhǔn)調(diào)控不停步。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年新年至今，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已超百次。長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)，上海嚴(yán)防假離婚，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，出臺(tái)了新房搖號(hào)“計(jì)分制”；南京出臺(tái)人才購(gòu)房新政，放寬了4區(qū)落戶(hù)門(mén)檻；杭州對(duì)中簽率小于10%的樓盤(pán)限售5年，審查購(gòu)房家庭凍資情況等。
“今年全國(guó)兩會(huì)期間的政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)了‘堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。’由此可見(jiàn)，樓市平穩(wěn)依然是主旋律、主基調(diào)，不會(huì)改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問(wèn)部董事王飛在受訪時(shí)表示，2021年以來(lái)，長(zhǎng)三角人才落戶(hù)增多，教育置業(yè)季提前，樓市有所升溫。多措并舉保障正常居住需求、警惕市場(chǎng)不理性炒作，市場(chǎng)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
