業(yè)內(nèi)人士表示，6月市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力不足，市場(chǎng)或減弱
15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，在生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，5月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略有上漲。
初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。值得注意的是，北京、深圳兩地二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別高達(dá)1.8%、1.6%，領(lǐng)漲二手住宅價(jià)格漲幅。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大達(dá)1.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月房?jī)r(jià)復(fù)蘇。從全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有57個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平。二手房方面，上漲城市為41個(gè)，也是2019年9月以來(lái)的最高點(diǎn)。
“5月房?jī)r(jià)整體漲幅微升的態(tài)勢(shì)較為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，市場(chǎng)恢復(fù)的節(jié)奏好于預(yù)期，尤其是二手市場(chǎng)整體復(fù)蘇的力度明顯超過(guò)4月，在一線城市帶動(dòng)下，二三線城市二手房整體漲幅持續(xù)擴(kuò)大。
作為5月二手房住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)漲的北京更是明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴影響，5月北京二手房成交量單月達(dá)到2.1萬(wàn)套，二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%。
北京一位中介表示，5月下旬以來(lái)，業(yè)主漲價(jià)意愿強(qiáng)烈。目前部分業(yè)主認(rèn)為疫情后購(gòu)房者集中購(gòu)房熱情下房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)普漲。但也就是在這樣的心理預(yù)期下，二手房?jī)r(jià)格談價(jià)空間明顯減小。但他認(rèn)為，現(xiàn)在報(bào)價(jià)較高的房源均是有價(jià)無(wú)市。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。
諸葛找房分析報(bào)告也認(rèn)為，6月隨著國(guó)內(nèi)外疫情出現(xiàn)反復(fù)，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)需求延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。張大偉也表示，6月市場(chǎng)會(huì)有所減弱。
