中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜12月5日在北京表示，據(jù)預測，2020年中國樓市調(diào)整壓力加大，房價或因結構因素維持小幅上漲，但商品房銷售面積可能同比走降。
黃瑜在當日舉辦的“2019中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會”上做出上述表示。她指出，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2020年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售及新開工規(guī)模小幅調(diào)整，銷售均價更趨平穩(wěn)，投資中低速增長”的特點。
當日，中指院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2019總結&2020展望》報告。報告顯示，從政策方面來看，房地產(chǎn)政策或傾向于張弛有度確保宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定實現(xiàn)較好的平衡。同時，因城、因區(qū)、因時施策，實現(xiàn)保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡。此外，住房、土地等長效機制建設從中長期引導供需平衡。綜合來看，基于以上的三大平衡，中國將堅持“房住不炒”，逐步完善房地產(chǎn)長效管理機制，同時各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。
報告認為，基于對政策的展望以及讓價促銷刺激需求入市的邊際效應減弱等判斷，2020年樓市規(guī)模調(diào)整幅度將加劇。不過，與此同時，城鎮(zhèn)化進程的不斷推進、改善型需求的持續(xù)釋放對市場規(guī)模仍有較大支撐。報告預測，2020年樓市銷售面積整體調(diào)整幅度有限，降幅預計在5.0%-6.5%之間。
報告認為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，考慮到行業(yè)較大的竣工壓力和當期土地購置費增速及新開工的調(diào)整對投資的影響，報告預計，明年房地產(chǎn)開發(fā)投資額整體維持中低速增長態(tài)勢。
價格方面，報告認為，銷售存壓背景下房企讓價跑量策略將延續(xù)，預計各線城市房價均將有所震蕩，三四線調(diào)整壓力較為突出。不過，考慮到成交結構向一二線等房價較高城市轉移，預計全年銷售均價將出現(xiàn)小幅的結構上漲，漲幅在4%左右。
