房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境維持收緊趨勢。11月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報》。報告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續(xù)5個月小幅上升。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)67BP，環(huán)比微升0.01個百分點(diǎn)，同比下降0.19個百分點(diǎn)，已連續(xù)5個月小幅上升。10月房貸利率水平延續(xù)了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數(shù)量有所增加。
易居研究院研究員沈昕分析表示，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，今年二季度以來，部分城市收緊了調(diào)控政策，5月份以來部分熱點(diǎn)城市首套房貸利率也紛紛上調(diào)，6月全國首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢，年內(nèi)首次微升，此后4個月房貸利率持續(xù)小幅上升。考慮到后續(xù)市場利率大概率會下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內(nèi)5年期LPR沒有下調(diào)，預(yù)計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。
沈昕表示，從金融數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售及價格的歷史走勢來看，有較高的一致性。10月份，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境較上月小幅收緊。雖然近幾個月CPI逐漸走高，貨幣寬松的空間短期或暫時縮小，但隨著全球貨幣寬松預(yù)期強(qiáng)烈，中期來看我國金融環(huán)境整體上還將進(jìn)一步寬松。預(yù)計年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期的全國商品房年初累計銷售面積同比增速最低值；年內(nèi)百城二手房價格同比漲幅還將收窄，有可能進(jìn)入負(fù)區(qū)間。
綜合2019年數(shù)據(jù)，沈昕進(jìn)一步指出，今年1月份M1同比增速創(chuàng)2011年以來的最低點(diǎn)0.4%，2019年2月開始震蕩上行，目前來看本輪周期的最低點(diǎn)大概率已經(jīng)見到。從百城二手房價格同比漲幅的絕對值來看，前兩輪調(diào)整均進(jìn)入負(fù)區(qū)間，而目前仍在正區(qū)間。“預(yù)計年內(nèi)同比漲幅還將收窄，大概率會進(jìn)入負(fù)區(qū)間。從歷史走勢來看，今年年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期百城二手房價格同比漲幅的階段性低點(diǎn)”。
