10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況：1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，今年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn)，將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”基本定位，不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2019年1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長(zhǎng)14.9%，增速持平。
商品房銷售方面，1—9月份，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.0%。
諸葛找房副總裁苑承建對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，銷售面積在9月單月實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，全年累計(jì)降幅收窄至1%，銷售回款改善了開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流；銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心。
他認(rèn)為，從最近幾個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房銷售價(jià)格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個(gè)月下降。簡(jiǎn)單測(cè)算，9月全國(guó)商品房銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價(jià)換量策略取得了9月銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者，今年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為10.5%，和1—8月份數(shù)據(jù)持平，比預(yù)計(jì)的走勢(shì)略好，這也充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的韌勁。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上判斷以降溫為主流，但房企面臨的三個(gè)壓力中，庫(kù)存壓力和資金壓力相對(duì)并沒(méi)有加重。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1—9月份商品房銷售面積同比跌幅為0.1%。該指標(biāo)充分說(shuō)明了實(shí)際上當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)雖然是降溫的，但并不悲觀。雖然在實(shí)際過(guò)程中房企認(rèn)為今年9月份的金九成色不足，但這更應(yīng)該理解為樓盤供應(yīng)增加，進(jìn)而導(dǎo)致具體樓盤的看盤詢價(jià)數(shù)量有所減少，但從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，此類數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。而到了10月份受部分城市定向限購(gòu)政策的影響，市場(chǎng)預(yù)期或有改善，這可能會(huì)帶來(lái)一定的市場(chǎng)交易反彈。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1—8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19689億元，增長(zhǎng)9.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)1.4倍；自籌資金42024億元，增長(zhǎng)3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長(zhǎng)13.6%。
苑承建表示，從開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，銷售回款成為開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式，但國(guó)內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。
他認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開(kāi)工面積或進(jìn)一步下降，開(kāi)發(fā)投資增速將在當(dāng)前水平略有下降。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1—9月份房企到位資金同比增長(zhǎng)為7.1%。該曲線反彈和房企的銷售資金回籠狀況有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看，個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)有所反彈，而且該曲線在最近8個(gè)月中持續(xù)保持正增長(zhǎng)，這說(shuō)明實(shí)際上今年房企的項(xiàng)目資金回款速度是有所加快的，這也在一定程度上改善了房企的資金狀況。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從今年1—9月份全國(guó)商品房均價(jià)來(lái)看，為9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平，今年1—9月份數(shù)據(jù)有所下跌。結(jié)合房屋銷售數(shù)據(jù)的跌幅收窄態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明實(shí)際上今年9月份房企降價(jià)促銷的策略總體上還是帶來(lái)了銷售業(yè)績(jī)的改善。
