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1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增10.5%

2019-10-21 17:03:00

  10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況:1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元,同比增長(zhǎng)10.5%,增速與1—8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長(zhǎng)14.9%,增速持平。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇表示,今年前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%。目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較平穩(wěn),將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”基本定位,不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
  按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2019年1—9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98008億元,同比增長(zhǎng)10.5%,增速與1—8月份持平。其中,住宅投資72146億元,增長(zhǎng)14.9%,增速持平。
  商品房銷售方面,1—9月份,商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%,辦公樓銷售面積下降11.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元,增長(zhǎng)7.1%,增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%,辦公樓銷售額下降11.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.0%。
  諸葛找房副總裁苑承建對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn),銷售面積在9月單月實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng),全年累計(jì)降幅收窄至1%,銷售回款改善了開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流;銷售保持較好水平,也穩(wěn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心。
  他認(rèn)為,從最近幾個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看,全國(guó)商品房銷售價(jià)格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個(gè)月下降。簡(jiǎn)單測(cè)算,9月全國(guó)商品房銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以價(jià)換量策略取得了9月銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者,今年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為10.5%,和1—8月份數(shù)據(jù)持平,比預(yù)計(jì)的走勢(shì)略好,這也充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的韌勁。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上判斷以降溫為主流,但房企面臨的三個(gè)壓力中,庫(kù)存壓力和資金壓力相對(duì)并沒(méi)有加重。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年1—9月份商品房銷售面積同比跌幅為0.1%。該指標(biāo)充分說(shuō)明了實(shí)際上當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)雖然是降溫的,但并不悲觀。雖然在實(shí)際過(guò)程中房企認(rèn)為今年9月份的金九成色不足,但這更應(yīng)該理解為樓盤供應(yīng)增加,進(jìn)而導(dǎo)致具體樓盤的看盤詢價(jià)數(shù)量有所減少,但從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看,此類數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。而到了10月份受部分城市定向限購(gòu)政策的影響,市場(chǎng)預(yù)期或有改善,這可能會(huì)帶來(lái)一定的市場(chǎng)交易反彈。
  此外,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,1—9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元,同比增長(zhǎng)7.1%,增速比1—8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款19689億元,增長(zhǎng)9.1%;利用外資104億元,增長(zhǎng)1.4倍;自籌資金42024億元,增長(zhǎng)3.5%;定金及預(yù)收款43877億元,增長(zhǎng)9.0%;個(gè)人按揭貸款19900億元,增長(zhǎng)13.6%。
  苑承建表示,從開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,銷售回款成為開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式,但國(guó)內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn),自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊,資金壓力仍非常大。
  他認(rèn)為,預(yù)計(jì)四季度,開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略,房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn),全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降;融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力,新開(kāi)工面積或進(jìn)一步下降,開(kāi)發(fā)投資增速將在當(dāng)前水平略有下降。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年1—9月份房企到位資金同比增長(zhǎng)為7.1%。該曲線反彈和房企的銷售資金回籠狀況有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看,個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù)有所反彈,而且該曲線在最近8個(gè)月中持續(xù)保持正增長(zhǎng),這說(shuō)明實(shí)際上今年房企的項(xiàng)目資金回款速度是有所加快的,這也在一定程度上改善了房企的資金狀況。
  此外,嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),從今年1—9月份全國(guó)商品房均價(jià)來(lái)看,為9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平,今年1—9月份數(shù)據(jù)有所下跌。結(jié)合房屋銷售數(shù)據(jù)的跌幅收窄態(tài)勢(shì),這說(shuō)明實(shí)際上今年9月份房企降價(jià)促銷的策略總體上還是帶來(lái)了銷售業(yè)績(jī)的改善。
 

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