10月18日，國家統計局發布了今年前三季度房地產開發投資完成情況：1—9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，今年前三季度，全國房地產開發投資同比增長10.5%。目前，我國房地產市場總體比較平穩，將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”基本定位，不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。
按照國家統計局公布的數據，2019年1—9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
商品房銷售方面，1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
諸葛找房副總裁苑承建對中國經濟時報記者表示，國家統計局數據顯示，房地產市場整體平穩，銷售面積在9月單月實現了增長，全年累計降幅收窄至1%，銷售回款改善了開發企業現金流；銷售保持較好水平，也穩定了開發企業的投資信心。
他認為，從最近幾個月數據來看，全國商品房銷售價格自7月達到高點后連續兩個月下降。簡單測算，9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價換量策略取得了9月銷售數據的好轉。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴本報記者，今年1—9月份全國房地產開發投資額同比增幅為10.5%，和1—8月份數據持平，比預計的走勢略好，這也充分說明開發投資數據的韌勁。雖然當前房地產市場總體上判斷以降溫為主流，但房企面臨的三個壓力中，庫存壓力和資金壓力相對并沒有加重。
嚴躍進表示，今年1—9月份商品房銷售面積同比跌幅為0.1%。該指標充分說明了實際上當前房屋交易市場雖然是降溫的，但并不悲觀。雖然在實際過程中房企認為今年9月份的金九成色不足，但這更應該理解為樓盤供應增加，進而導致具體樓盤的看盤詢價數量有所減少，但從全國市場來看，此類數據表現還是不錯的。而到了10月份受部分城市定向限購政策的影響，市場預期或有改善，這可能會帶來一定的市場交易反彈。
此外，國家統計局公布的數據顯示，從房地產開發企業到位資金情況來看，1—9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1—8月份加快0.5個百分點。其中，國內貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。
苑承建表示，從開發企業到位資金情況來看，銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式，但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大。
他認為，預計四季度，開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩，全年銷售數據將與去年持平或小幅下降；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速將在當前水平略有下降。
嚴躍進表示，今年1—9月份房企到位資金同比增長為7.1%。該曲線反彈和房企的銷售資金回籠狀況有關。從數據上看，個人按揭貸款數據有所反彈，而且該曲線在最近8個月中持續保持正增長，這說明實際上今年房企的項目資金回款速度是有所加快的，這也在一定程度上改善了房企的資金狀況。
此外，嚴躍進說，從今年1—9月份全國商品房均價來看，為9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平，今年1—9月份數據有所下跌。結合房屋銷售數據的跌幅收窄態勢，這說明實際上今年9月份房企降價促銷的策略總體上還是帶來了銷售業績的改善。
